Invoering Wet opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur per 1 januari 2022
Zorg daarom voor duidelijke motivatie, onderliggende documenten (bijv. inschrijving studie, renovatieplan, of bewijs COA-plaatsing), en een heldere einddatum of voorwaarde tot beëindiging. In deze gevallen is tijdelijke verhuur toegestaan, vaak voor de duur van de situatie (bijv. zolang de studie duurt, of zolang er sprake is van opvang). Het is belangrijk dat het contract goed wordt onderbouwd, met bewijsstukken en duidelijke afspraken. In december 2020 reageerde Valente op de internetconsultatie ‘Opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur’. Bij Hubbs is het tijdelijk verhuren van uw woning wel mogelijk dankzij zakelijk verhuur en onze focus op het verhuren aan bedrijven. Wij regelen alle benodigde afspraken tijdens het verhuurproces, zodat u uw woning zonder zorgen tijdelijk kunt verhuren.
Heeft u juridisch advies nodig in de regio Alkmaar?
Dit betekent dat de verhuurder de huurder op elk moment kan vragen te vertrekken zonder opgave van reden; Dit kan leiden tot onzekerheid en financiële verliezen voor huurders. Deze flexibiliteit is met name aantrekkelijk voor mensen die niet op zoek zijn naar een langdurige huurcontract. Tijdelijke verhuur zonder huurrecht kan verhuurders in staat stellen om hogere huurprijzen te vragen dan bij een traditionele huurovereenkomst. Dit is te danken aan de vraag naar kortetermijnverblijven en de flexibiliteit die deze vorm van verhuur biedt.
Verplichting tot vaste contractenMet de invoering van de wet zijn verhuurders in de meeste gevallen verplicht om huurcontracten voor onbepaalde tijd af te sluiten. Alleen in specifieke gevallen zijn tijdelijke contracten toegestaan. Op 24 februari 2025 heeft de Huurcommissie geoordeeld dat een verhuurde woonruimte niet gekwalificeerd kon worden als gebruik dat naar aard van korte duur is. De verhuurder heeft per 1 september 2024 aan een expat gemeubileerde woonruimte voor maximaal 1 jaar verhuurd, inclusief aanvullende diensten zoals schoonmaak en fietsenverhuur.
Stappenplan: wat moet ik regelen om mijn huis te verhuren
Een van de belangrijkste voordelen van tijdelijke verhuur zonder huurrecht is de flexibiliteit die het biedt aan verhuurders. Ze kunnen de woning voor een beperkte periode verhuren en hebben de mogelijkheid om de woning terug te claimen voor eigen gebruik of voor een langdurige verhuur na afloop van de overeenkomst. Dit geeft verhuurders meer controle over hun eigendom en de mogelijkheid om hun huurstrategie aan te passen aan veranderende omstandigheden.
Als je de uitbreiding afspreekt in de vorm van een aparte arbeidsovereenkomst, is de kans groot dat de ketenregeling ook geldt voor de tijdelijke urenuitbreiding. Daarom adviseren wij om de uitbreiding niet in een aparte arbeidsovereenkomst te regelen, maar juist in een brief of addendum bij de bestaande overeenkomst. Zorg ook dat de grootte van de urenuitbreiding niet (bijna) even groot is als de normale arbeidsduur van de medewerker. Als iemand bijvoorbeeld achttien uur per week werkt en een urenuitbreiding krijgt van nogmaals achttien uur, dan lijkt de urenuitbreiding op een losse arbeidsovereenkomst. Probeer dat te voorkomen door een klein aantal uren als urenuitbreiding af te spreken.
Voor bovenstaande groepen kan er dus als uitzondering op de hoofdregel voor bepaalde situaties een huurcontract van bepaalde duur worden aangeboden, dit contract is dan voor een duur van maximaal twee jaren. Deze manier van verhuren verschilt per gemeente waarbij de “grote” gemeenten in Nederland deze vorm van verhuur aan banden hebben gelegd. Het kan dus sterk verschillen per gemeente dus zorg ervoor dat er tijdig informatie wordt ingewonnen bij de gemeente waar de verhuur moet plaatsvinden. Startende ondernemers en andere organisaties kunnen bij Gapph terecht voor tijdelijke en zeer betaalbare huisvesting van werkruimte. Tijdelijke werkruimte biedt ondernemers de mogelijkheid om goedkope bedrijfsruimte te huren op soms unieke locaties.
- Huurder en verhuurder kunnen in principe zelf een huurovereenkomst opstellen, maar dat is niet zonder risico.
- De mogelijkheid om onzelfstandige woonruimte tijdelijk te verhuren voor maximaal vijf jaar blijft ongewijzigd.
- Sinds 1 juli 2024 krijgen alle nieuwe huurders in principe een vast contract tenzij er sprake is van bijzondere tijdelijke huurovereenkomsten.
- Wij verhuren woonruimtes voor de periode waarin jij die nodig hebt.
- Wij voeren een grondige screening van huurders uit en selecteren alleen bewoners die aan onze strikte voorwaarden voldoen.
- Ook is vijf jaar of korter mogelijk voor onzelfstandige woningen / kamers.
Bij Hubbs bieden we de mogelijkheid voor tijdelijke huurovereenkomsten van minimaal 12 maanden. Deze constructie kunnen we aanbieden doordat we ons richten op zakelijke verhuur aan bedrijven, specifiek voor de huisvesting van expats en internationale werknemers. Wij bieden flexibele opzegmogelijkheden, waarbij we afspreken dat u de huurovereenkomst altijd kunt beëindigen met inachtneming van de overeengekomen opzegtermijn. In het ‘Wetsvoorstel opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur’ uit 2021 werd voorgesteld de regels omtrent tijdelijke huurovereenkomsten van 2 naar 3 jaar te verruimen.
Beide partijen moeten een duidelijke overeenkomst opstellen die hun rechten en plichten vastlegt, om juridische problemen en misverstanden te voorkomen. Tijdelijke verhuur van woonruimte is aan strikte regels gebonden. In dit artikel zetten we de belangrijkste informatie op een rij en ontdek je wat de impact is van de nieuwe wetgeving op tijdelijke huurcontracten. Er zijn gevallen bekend waarbij huurders zijn opgelicht door verhuurders die geen eigenaar waren van de woning of die een valse huurovereenkomst hebben aangeboden. Dit risico is groter bij tijdelijke verhuur zonder huurrecht, omdat er minder wettelijke bescherming is voor huurders. Verlenging van een tijdelijk huurcontract is in principe niet toegestaan.
Voor nieuwe huurcontracten die worden afgesloten na 1 juli 2024 geldt dat deze in principe voor onbepaalde tijd moeten zijn. Het vaste huurcontract is nu de standaard in de Nederlandse verhuurmarkt. Voor nieuwe huurcontracten die worden afgesloten na 1 juli 2024 geldt dat deze in principe voor onbepaalde tijd moeten zijn, mits bovenstaande uitzonderingen. Bij Hubbs bieden we daarom de mogelijkheid voor een alternatieve tijdelijke huurovereenkomst.
Daarnaast moet de verhuurder ook het te veel betaalde bedrag aan huurder terugbetalen. Het verkeerd toepassen van de uitzonderingsgrond kan dus verstrekkende gevolgen hebben. Als de verhuurder de huurder niet tijdig informeert over de einddatum van een tijdelijk huurcontract, wordt het contract automatisch omgezet in een contract voor onbepaalde tijd.
Per 1 juli 2024: verhuur aan kind of ouder
In deze situatie mag de verhuurder een tijdelijk huurcontract aanbieden, zodat de huurder in de tussenliggende periode toch onderdak heeft. Het is hierbij van belang dat de tijdelijke aard van het huurcontract duidelijk wordt vastgelegd en dat er bewijs is van de urgente huisvestingsbehoefte. Zo wordt voorkomen dat het tijdelijke huurcontract onbedoeld overgaat in een contract voor onbepaalde tijd. Sinds 1 juli 2024 krijgen alle nieuwe huurders in principe een vast contract tenzij er sprake is van bijzondere tijdelijke huurovereenkomsten. Bij een tijdelijk huurcontract eindigt de huur van rechtswege (dus automatisch) op de einddatum van de afgesproken huurtermijn.
- Een van de belangrijkste voordelen van tijdelijke verhuur zonder huurrecht is de flexibiliteit die het biedt aan verhuurders.
- Bij twijfel kan de Huurcommissie of rechter bepalen of het contract terecht als tijdelijk is aangemerkt.
- Als een verhuurder na 1 juli 2024 een tijdelijk contract afsluit terwijl geen uitzondering geldt, dan wordt de overeenkomst automatisch beschouwd als een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
- Wij raden je aan de privacyverklaring van deze websites te lezen voordat je van deze websites gebruik gaat maken.
- Als een verhuurder toch een verlenging aanbiedt, wordt dit contract gezien als een contract voor onbepaalde tijd.
- De verhuurder heeft per 1 september 2024 aan een expat gemeubileerde woonruimte voor maximaal 1 jaar verhuurd, inclusief aanvullende diensten zoals schoonmaak en fietsenverhuur.
Samen huren. Een goed idee?
Daarnaast blijft het verhuren via de Leegstandswet en met diplomatenclausules ook toegestaan. Voor alle andere verhuur situaties geldt nu een contract voor onbepaalde tijd als norm. De Wet vaste huurcontracten, die op 1 juli 2024 in werking is getreden, heeft het Nederlandse huurrecht ingrijpend veranderd. Met deze nieuwe wet is het uitgangspunt dat huurders meer zekerheid en stabiliteit krijgen door het standaard aanbieden van vaste huurcontracten in plaats van tijdelijke huurcontracten.
Voor verhuurders betekent dit dat zij alleen nog in bijzondere gevallen een tijdelijk huurcontract mogen afsluiten. De wet regelt duidelijk wanneer een uitzondering mogelijk is, zodat zowel verhuurders als huurders weten waar ze aan toe zijn. Zo ontstaat er meer duidelijkheid en zekerheid op de huurmarkt.
Mr. Annemarie Govers over de verruiming van de mogelijkheden voor tijdelijke verhuur die geen doorgang mochten vinden. De verhuurder moet de huurder op tijd informeren over de einddatum van het contract. Deze aanzegplicht houdt in dat de verhuurder de huurder minimaal 1 maand en maximaal 3 maanden voor het einde van het contract schriftelijk moet informeren. Als de verhuurder de huurder niet tijdig informeert, wordt het tijdelijke huurcontract automatisch omgezet in een contract voor onbepaalde tijd. De huurder heeft dan recht op huurbescherming, waardoor de verhuurder het contract alleen mag beëindigen op basis van een wettelijke opzeggrond en toestemming van de rechter, tenzij de huurder hiermee instemt. Er blijven veel mogelijkheden voor tijdelijke verhuur over.
De rechter geeft een voorlopig oordeel waaraan partijen zich al dan niet op straffe van een dwangsom dienen te houden. Het is belangrijk om de opzegging en/of de aanzegging altijd schriftelijk, gemotiveerd en per aangetekend schrijven en/of per exploot te doen. Een fout in de opzegprocedure en/of de informatieplicht kan betekenen dat de huurovereenkomst doorloopt. We verzorgen tijdelijke huisvesting voornamelijk in Nederland en België (Vlaanderen). We adviseren de unit door je huisinstallateur of vaste aannemer aan te laten sluiten. Doorgaans zijn zij het beste op de hoogte van de situatie bij jou op locatie.
Deze verandering heeft grote gevolgen voor verhuurders, vastgoedbeleggers en uiteindelijk ook huurders. De wet is ingevoerd om huurders meer zekerheid te bieden en de stabiliteit in de verhuurmarkt te vergroten door tijdelijke huurovereenkomsten te beperken. In deze blog geven we een overzicht van de nieuwe wet, de verplichtingen voor verhuurders, de uitzonderingen die van toepassing zijn, en de impact op zowel bestaande als nieuwe huurcontracten. Een andere uitzondering waarbij een tijdelijk huurcontract mogelijk is, doet zich voor wanneer een huurder op korte termijn een definitieve huisvesting heeft gevonden, maar tijdelijk andere woonruimte nodig heeft. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de nieuwe woning nog niet beschikbaar is, of als er sprake is van een aantoonbaar urgente huisvestingsbehoefte.
In dat geval kan aan de Ondernemingskamer, een speciaal daarvoor geëquipeerde afdeling van het Hof Amsterdam — bij ons kantoor om de hoek — een onderzoek naar de gang van zaken binnen de onderneming worden gevraagd. In de regel komt dit veel voor bij de huur van vakantiehuisjes. Belangrijk om te weten is dat huurders geen huurbescherming hebben. Verhuurtermijn en kostenDe vergunning wordt afgegeven voor maximaal 5 jaar bij verkoopwoningen.
Voor onzelfstandige woonruimte geldt een maximale termijn van vijf jaar. Als een tijdelijk huurcontract deze maximale termijn overschrijdt, wordt het automatisch omgezet in een contract voor onbepaalde tijd. De woning kan ook tijdelijk worden verhuurd bij leegstand middels een vergunning van de gemeente.
Het biedt flexibiliteit en gemak voor beide partijen, maar er zijn ook aanzienlijke risico’s die moeten worden overwogen. Deze gids belicht de mogelijkheden en risico’s van tijdelijke verhuur zonder huurrecht, rekening https://hebhartvoorlongenmeierijstad.nl houdend met de verschillende perspectieven van verhuurders, huurders en de wet. De invoering van de Wet vaste huurcontracten brengt aanzienlijke uitdagingen met zich mee voor de verhuurmarkt.
Met ingang van 1 juli 2024 is de wet vaste huurcontracten van kracht. De mogelijkheid tot tijdelijke verhuur van woonruimte is sindsdien sterk beperkt. Zoals wij eerder schreven, is een huurcontract van onbepaalde tijd weer de norm.
Verzocht wordt om de aanwijzingen op verkeersborden en de instructies van de politie op alle oefendagen stipt op te volgen. Wij denken graag mee over de voor uw situatie passende oplossing. Door het leggen van conservatoir (derden) beslag worden vermogensbestanddelen van een wederpartij per direct bevroren. Er kan geen overdracht meer plaatsvinden en in bepaalde gevallen kunnen vermogensbestanddelen zelfs elders in bewaring worden gegeven. Deze actie kan druk zetten op de wederpartij waardoor een snelle oplossing kan worden bereikt. Deze privacyverklaring is niet van toepassing op websites van derden die door middel van links met deze website zijn verbonden.
Zowel in nieuw te bouwen units als eerder gebruikte woningen. Je bent van harte welkom eens een kijkje te nemen in onze werkplaats in Goirle. Dan bespreken we jouw wensen en ideeën en laten we zien welke oplossing het beste bij jouw situatie past. Zo realiseren we ook tijdelijke woonunits voor als je gaat bouwen of verbouwen en tijdelijk ergens anders moet wonen. Zo’n unit is een mobiele, verplaatsbare woonruimte die je kunt huren of kopen en vervolgens op je eigen terrein of een daarvoor bestemde locatie plaatst.
Wij komen hiervoor graag naar je toe om de situatie ter plekke te beoordelen en je van advies te voorzien. Het bouwen of verbouwen van een huis is voor veel mensen één van de grootste uitgave in hun leven. Tijdens het proces wil je zo min mogelijk onaangename verassingen tegenkomen. Dat voorkom je door zoveel mogelijk aanwezig te zijn en niet op afstand keuzes te maken.
